经济观察：救市无望 下半年楼市或将持续低迷

2008年已经过去了近7个月，北京楼市仍在十字路口徘徊。

　　在经历了去年几近疯狂的涨价之后，开发商们很难对未来走向进行明晰的预测。但无论从哪方面来分析，北京楼市仍处于低迷状态。这种状态将持续到什么时间，乐观的开发商认为是今年年底，悲观的开发商则认为至少还有一年。

    之前，各路地产大腕频繁抛出楼市救市观点，借以通过言论来影响政府在地产调控方面的政策。而有关部门已高调表示，下半年银行信贷政策仍然紧缩。

    “松绑救市”不可能实现，只能自己救自己了。

    【市场现状】

    交易量明降均价暗着降

    如何制定今年下半年的销售计划，成为肖志刚最近极为苦恼的一件事。肖志刚为永同昌集团营销总监，有近10年的房地产开发销售经验，负责集团公司全国地产项目的销售工作。按照惯例，每年5月，肖志刚需制定下半年的销售计划，而今年这个计划让肖志刚左右为难。

    上半年交易量同比去年降38%

    “今年北京楼市经历了近10年来从未有过的惨淡，交易量出现萎缩，交易价格也停滞不前，甚至部分项目开始打折销售。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬分析指出，从2000年开始，北京楼市的交易量呈逐年递增的局面，交易价格也是逐年递增，而今年这两个体现楼市活跃程度的指标都显现疲软。有着近10年房地产开发经验的开发商，看不清今年的形势也就不足为奇了。”

    来自亚豪地产的统计数据证明了牟增彬的观点。该公司研究数据显示，今年上半年北京住宅期房及现房网上签约总量为40600套，而去年上半年住宅期房及现房网上签约总量为65004套，同比下降了24404套，降幅达到38%。2006年上半年的交易量更高，达到87778套，今年比2006年下降了54%。

    多数楼盘采取促销手段降价

    一直处在市场销售前沿的中原地产华北区域总经理李文杰，也明显感觉到今年交易量的急剧下降。“除了销售量下降之外，部分项目售价也开始下降。”李文杰告诉记者，今年上半年北京楼市单盘交易价格基本没有上涨的，多数老项目新售楼栋都采用促销政策，促销、特价、赠送的幅度及折算金额达到10％-15％。另外，纯新楼盘虽然看似在缓慢涨价，但其开盘已经比周边同类项目低10％-15％。“虽然普降目前还未出现，但楼盘降价销售已成现实。”

    位于望京的首开国风上观推不同位置的楼栋均价从16800/平米至13800/平米不等，而去年该项目最高销售价格达到17000元/平米。同样，华侨城新开盘的楼栋售价也比年初降了不少，该项目今年1月份最高售价达18000元/平米，而最近开盘的价格则为14200元/平米。

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