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金融市场多样化 加息未带来提前还贷潮

2007年03月26日人民网－《市场报》

　　本月18日开始，商业贷款基准利率再次上调0.27个百分点。与此同时，央行规定，对于购买第一套房屋的个人，房贷优惠利率可以从9折扩大到8.5折。因此，虽然本次加息后，5年以上贷款利率从6.39%提至6.84%，但对于名下只有一套住房的购房者来说，明年开始执行的实际利率标准只是从5.751%提至5.814%，升幅仅为0.063%。

　　以贷款50万元，贷款20年，使用等额本息方式还款的商业性房贷为例，利率调整后，购房人每月多缴的本息约为66元。

　　不少业内人士表示：这次利率的再次上涨主要是由于国家针对目前房地产市场过热的行为采取加压措施，希望通过利率的手段来调控房地产过热的投机行为，但是针对目前以自住为目的的房产市场影响并不大。此次的利率上调，肯定将会对一些人在心理上产生影响，市场有可能出现短暂的观望态势。拿北京的情况来说，以往每次央行加息措施一出，中大恒基、链家等数家北京最大的中介公司就会经常有咨询提前还款的人,有时候甚至比买卖房屋的人还多。 “但这一次不一样,这两天基本没什么人问。咨询的人还不到以往同一数字的1/3。” 中大恒基积水潭店的雷店长对记者说。

　　业内人士介绍，出现提前还贷少的情况主要原因有：股票和基金市场火热,虽然有过几次震荡,但去年底持续至今的基金热还是使很多消费者多了一项投资渠道；二是本次加息已是一年的第两次,消费者已有了一定的承受力,而且本次加息的幅度不大,优惠利率还可以从9折扩大到8.5折；三是房市比较稳定,目前来看市场出现大变化的可能较小,已经贷款的消费者要到明年1月1日才执行新利率。
 
     《市场报》 ( 2007-03-26 第15版 )